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瑞安旧村改造补偿政策 瑞安2020旧村改造计划公布

来源:齐装网   2020-06-30 16:21:40 浏览人数 2935收藏

每年瑞安政府都会给部分旧村实行改造计划,那么2020瑞安哪些旧村有改造的机会呢?另外旧村改造是有政府补偿的,瑞安人接受旧村改造补偿政策是什么样的呢?不管是要装修还是改造了解清楚瑞安旧村旧房改造补偿规定才是关键!接下来小编就与大家分享2020瑞安旧村改造计划政策。

一、2020瑞安旧村改造补偿政策

A.补偿安置原则

(一)被征收工业用房及土地合法面积的认定。

1.被征收工业用房的建筑面积、土地使用权面积以不动产权证书(房屋所有权证、国有土地使用证)或其他合法房产、土地凭证记载的建筑面积及土地使用面积为准。

2.被征收工业用房房屋所有权、土地使用权属未登记或登记不全的,根据《瑞安市人民政府办公室关于印发瑞安市国有土地上房屋征收范围内未登记房屋认定暂行办法的通知》(瑞政办〔2017〕99号)依法认定处置,认定结果在征收范围内公布。

3.对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,给予适当经济补偿。

4.被征收人在市人民政府房屋征收范围确定后,进行新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的,不予补偿,不作为安置依据。

(二)被征收房屋用途的认定。

本方案规定的被征收房屋用途按不动产权证(房屋所有权证、国有土地使用证)或其他合法房产、土地凭证记载的用途为准。

(三)房地产价格评估机构选定。

房地产价格评估机构由被征收人协商选定,房屋征收决定公告后十日内仍不能协商选定的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定,或者采取摇号、抽签等方式随机确定。参加投票确定或者随机确定的候选房地产价格评估机构不得少于三家。投票确定房地产价格评估机构的,应当有过半数的被征收人参加,投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的被征收人的过半数选票。

征收补偿过程中涉及到的资产评估机构选择的,参照上述的规定执行。

B.征收与补偿规定

征收补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收造成的不可移动(即无法恢复使用)生产设备设施等重置的补偿和可移动(即可恢复使用)生产设备设施等搬迁、拆装(包括设备调试等费用)的补偿,以及存货、原材料等搬迁的补偿;因征收造成的临时安置补偿;因征收造成的停产停业损失补偿。

被征收工业用房的价值补偿包括工业用房建筑物的补偿、土地使用权的补偿、装饰装修及附属物等价值的补偿。

被征收房屋和安置用房价值,由房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为估价时点评估确定。

C.房屋征收安置补偿方式

被征收人可以选择货币补偿、标准厂房安置和功能置换方式进行安置,但只能选择其中一种方式。

(一)货币补偿。

1.被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门给予被征收人一次性货币补偿。

2.工业用房的货币补偿款包括被征收工业用房价值、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费和奖励。

3.结算方式。

被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当按征收补偿协议约定的期限支付被征收人补偿款。

(二)标准厂房安置。

1.被征收人选择标准厂房安置的,其安置地点为瑞安市人民政府指定的工业园区,标准厂房为期房,土地使用权类型为国有出让,但进区企业必须符合产业政策、环保及产出要求。

2.安置比例原则上按被征收企业的合法用地面积与标准厂房的安置建筑面积1:1.5比例确定,如因被征收人扩大生产需要,允许最高增至1:2比例。标准厂房由建设单位按照规划设计及相关程序统规统建;在不影响园区规划的前提下,企业确有实际生产特殊性的,经审查通过后可进行个性化设计。

3.标准厂房调换安置房源价格。

用于产权调换的安置房房源均价,按类似房地产的市场价格,由房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为估价时点评估确定。实际定位的标准厂房因位置、朝向、楼层形成的价格补差标准由房地产价格评估机构确定,在安置房定位后根据补差标准结算实际差价。

4.结算方式。

房屋征收部门应当与被征收人在标准厂房交付时结清被征收房屋价值和安置标准厂房的差价。被征收房屋补偿金额(除搬迁费、临时安置费及停产停业损失补偿外)直接作为标准厂房的购房款使用,待用于安置的标准厂房交付时全部结清。标准厂房购房款外的其他规费,由被征收人按规定自行缴纳。被征收人实际定位的安置标准厂房面积大于协议安置面积的,差额面积价格根据该安置房交付时的市场评估价格补差。

(三)功能置换。

1.被征收人选择功能置换方式为写字楼安置,安置地点为巾子山区块改造提升工程征收范围内新建的写字楼(期房),土地使用权类型为国有出让。

2.安置比例按被征收企业的合法用地面积与安置写字楼建筑面积以1:1.1比例确定。在安置房源许可前提下,安置写字楼超过置换面积部分,均按安置当年市场评估价购买。

3.结算方式。

房屋征收部门应当与被征收人在写字楼交付时结算被征收房屋价值功能置换为写字楼价值的差价。被征收人实际定位的写字楼面积与协议安置面积有差额的,差额面积价格根据该写字楼的市场评估价格补差。安置写字楼因位置、朝向、楼层形成的价格补差标准由房地产价格评估机构评估确定,在安置房定位后根据补差标准结算实际差价。

4.其他事项。

2020瑞安旧村改造补偿政策

(1)新建安置写字楼地下停车位及其他地下空间权属归市政府指定的建设单位所有。安置写字楼建筑面积小于300平方米(不含)的允许购买1个停车位;每相应增加200平方米(即安置写字楼建筑面积大于300平方米(含),小于500平方米的),可增加购买1个停车位,以此类推。地下停车位随同选择写字楼时定位。具体价格以协议约定为准。

(2)安置写字楼物业维修基金和首期物业服务。

被征收人在安置写字楼交付时应当按规定标准缴纳物业维修资金,签订首期物业服务合同,并缴纳物业管理服务费等相关费用。煤气、水、电初(报)装费等费用,按规定由被征收人负担,在安置房交付时由房屋征收部门代收代付。

D.搬迁费、临时安置费及停产停业补偿规定

(一)搬迁费。

征收国有土地上工业用房,房屋征收部门应当一次性支付被征收人搬迁费,搬迁费按被征收工业用房合法建筑面积或合法用地面积(二者取较大值),以每平方米20元标准计算。选择标准厂房安置的,搬迁费计算两次(搬迁费、回迁费),一次性支付。

可移动设备设施的搬迁费、拆装费(含设备调试等费用)、存货、原材料等搬迁费补偿和不可移动生产设备设施因搬迁造成报废的,其补偿金额由具有资产评估资质的评估公司评估确定。

(二)临时安置费。

1.工业用房临时安置费,按被征收工业用房合法建筑面积或合法用地面积(二者取较大值),每月每平方米20元标准计算。房屋征收部门应当自搬迁腾空验收合格之月起按月计算支付给被征收人。

2.被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当一次性支付被征收人6个月的临时安置费。

3.被征收人选择标准厂房安置的,过渡期限为被征收人签订征收补偿协议并搬迁腾空验收合格之月起24个月,超过过渡期限未予以安置的,房屋征收部门应当从逾期之月起按最新标准的两倍支付临时安置费。

4.被征收人选择功能置换为写字楼的,过渡期限根据变更的房屋类型确定,用于功能置换写字楼为房屋征收范围内新建多层建筑的,过渡期限为自被征收人搬迁之月起24个月,用于功能置换写字楼为房屋征收范围内新建高层建筑的,过渡期限为自被征收人搬迁之月起36个月。超过过渡期限未能提供安置用房的,自逾期之月起临时安置费应当按最新标准的二倍计算。

(三)停产停业损失补偿。

对因征收工业用房造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。停产停业损失按被征收工业用房及生产设施设备价值的5%计算,予以补偿。

E.奖励措施

(一)被征收人选择货币补偿安置方式的,在征收补偿方案确定的签约期限内签订征收补偿协议的,给予被征收人的被征收工业用房及生产设施设备价值补偿总额15%的比例予以奖励。

在房屋搬迁腾空公告规定时间内搬迁腾空并验收合格的,再给予被征收人的被征收工业用房及生产设施设备价值补偿5%的比例予以奖励。

(二)被征收人选择标准厂房安置、功能置换安置方式的,在征收补偿方案确定的签约期限内签订征收补偿协议,并按期搬迁腾空完毕验收合格的,按照不高于被征收人的被征收工业用房及生产设施设备价值补偿总额5%的比例予以奖励。具体如下:

1.在征收补偿方案公告之日起30日内签订协议,并在房屋搬迁腾空公告规定时间内搬迁腾空并验收合格的,给予被征收人的被征收工业用房及生产设施设备价值补偿总额5%的比例予以奖励。

2.在征收补偿方案公告之日起第31日至60日内签订协议,并在房屋搬迁腾空公告规定时间内搬迁腾空并验收合格的,给予被征收人的被征收工业用房及生产设施设备价值补偿总额3%的比例予以奖励。

3.在征收补偿方案公告之日起第61日至签约期限届满前签订协议,并在房屋搬迁腾空公告规定时间内搬迁腾空并验收合格的,给予被征收人的被征收工业用房及生产设施设备价值补偿总额1%的比例予以奖励。

(三)被征收人配合入户调查登记、评估,并选择货币补偿安置方式的,在征收补偿方案确定的签约期限内签订征收补偿协议,并按期搬迁腾空完毕验收合格的,除以上奖励外,另给予被征收人不高于土地使用权价值10%的奖励。具体如下:

1.在征收补偿方案公告之日起30日内签订协议,并在房屋搬迁腾空公告规定时间内搬迁腾空并验收合格的,给予被征收人土地使用权价值10%的奖励。

2.在征收补偿方案公告之日起第31日至60日内签订协议,并在房屋搬迁腾空公告规定时间内搬迁腾空并验收合格的,给予被征收人土地使用权价值5%的奖励。

3.在征收补偿方案公告之日起第61日至签约期限届满前签订协议,并在房屋搬迁腾空公告规定时间内搬迁腾空并验收合格的,给予被征收人土地使用权价值3%的奖励。

(四)被征收人选择货币补偿安置方式的,可按合法用地面积每亩以最大不超过150平方米的建筑面积购置写字楼,购买价格按房屋征收决定公告发布之日市场评估价下浮20%计算。写字楼的安置地点为巾子山区块改造提升工程征收范围内新建的写字楼,具体定位及结算方式由市政府另行规定。如放弃购买写字楼奖励方式的,给予折现20万元/亩(按被征收工业用房合法用地面积计算)。

(五)被征收人超出规定期限且无特殊原因不签订征收补偿协议或搬迁的,不能享受奖励政策。

二、瑞安2020旧村改造计划

瑞安2020旧村改造计划:云周街道:根桥村、高园村、铁炉村;南滨街道:阁二村;安阳街道:下沙塘村;锦湖街道:龙星村;塘下镇:沙岙村、里北垟村、鲍三村、上马村、上潘村;东山街道:上埠村;上望街道:新桥头村、八十亩村;汀田街道:汀一村、汀三村、联胜村;芳庄乡:山坑村;湖岭镇:下者村、大同村;潘岱街道:后岸村、砚下村 。

瑞安2020旧村改造计划

瑞安2020旧村改造补偿方案

瑞安2020旧村改造计划:飞云街道吴桥村、霞砀村、升天基村、杜山头村、横河村、石碣门村、宋家埭村、安阳街道杨家桥村、下沙塘村、潘岱街道白象村、塘下镇上潘村、中南村、汀田街道联前村、联西村、香桥村、联胜村、马屿镇上京村。

瑞安2020旧村改造计划:塘下镇海北村、海东村、海西村、城东村、官渎村;南滨街道沙园村;飞云街道繁荣村、黄垟村、马头村、高旺村。

瑞安齐装网小编总结:以上就是小编为大家带来的瑞安旧村改造补偿政策和瑞安2020旧村改造计划公布的全部内容,相信大家在阅读完本文后对瑞安旧村改造政策有所了解,如果您想看到更多当地装修资讯、装修案例和装修公司请继续关注瑞安装修网。要在短时间内了解瑞安装修公司、装修价格、装修施工方案赶紧来申请瑞安装修报价领取四份免费装修方案!2020年齐装网强势登陆CCTV,铸造品牌新形象!

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